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跃层式住宅指的是一套住宅占一栋楼的两个楼层，内设楼梯联系上下层。也有人称之为“楼中楼”，现在已经有很多楼盘采用了这种结构。一般会在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间（也可能还有一间卧室），二层安排卧室、书房、卫生间等。跃层式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积通常是两层的建筑面积或使用面积之和。

跃层式住宅一般分为顶层套型、中间套型和首层套型三种套型。顶层套型一般是开发商为了给顶层增加吸引力、增加小区住宅容积率而设计的。而且顶层跃层的住宅不会对整栋的交通方式、空间布局造成影响，其他层的住宅依然可按标准层设计建造，设计起来比较简单。购买顶层套型会有比较好的采光和通风，使用天台也比较方便。

中间套型的高度适中，购买时应该注意上下层住宅的空间和整栋住宅楼的交通。

购买首层套型的话可以获得额外赠送的室外花园，还可拥有独立的出入口。不过一楼的住宅一般会比较潮湿，蚊虫多。总的来说，跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面。而且通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。如果是在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。

相对而言，缺点也是有的。户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。

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